Com Selic ainda restritiva, consórcio imobiliário ganha força como alternativa ao financiamento em 2026

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS — Com a taxa Selic mantida em patamar restritivo pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, o crédito imobiliário tradicional segue caro em julho de 2026 e leva famílias brasileiras a reavaliar o modelo de aquisição de imóveis. No cenário, o consórcio imobiliário volta a se consolidar como alternativa estruturada — movimento capturado pela Nexor Investimentos por meio da metodologia Plano CIS Vision.

Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), o sistema de consórcios acumula crescimento consistente na adesão de novas cotas imobiliárias nos últimos ciclos, refletindo a busca por previsibilidade financeira em um ambiente de juros elevados. Dados da Abecip mostram, em paralelo, retração do financiamento bancário com recursos da poupança (SBPE).

O peso dos juros no orçamento familiar

Em contratos convencionais de financiamento habitacional de 30 anos, o comprador pode desembolsar mais do que o dobro do valor original do imóvel em juros, seguros e encargos. Com a Selic ainda em dois dígitos, esse custo total efetivo pressiona o orçamento das famílias e reduz a capacidade de poupança e investimento paralelo.

Entre os efeitos observados pelo mercado estão:

• comprometimento superior a 30% da renda mensal com parcelas
• redução do ticket médio financiado
• aumento da demanda por cartas de crédito de consórcio
• migração de compradores para o modelo planejado

Consórcio como resposta estruturada

Para Leandro Carlos de Lima, fundador da Nexor Investimentos, o momento exige mudança de mentalidade. "Quando o crédito bancário fica caro, a decisão inteligente não é adiar o sonho, é reorganizar a estratégia. O consórcio imobiliário, quando bem estruturado, transforma a aquisição em um processo previsível e sem juros compostos", afirma.

A metodologia Plano CIS Vision (Consórcio Inteligente e Sistematizado) estrutura a aquisição em quatro etapas: análise de perfil, escolha técnica do grupo, planejamento de contemplação e uso estratégico da carta de crédito.

O que muda para o comprador

Diferente do financiamento tradicional, o consórcio elimina a incidência de juros e substitui o custo por uma taxa de administração conhecida desde o início. Combinado a estratégia de lance, o modelo permite antecipar a contemplação e usar a carta de crédito como poder de compra à vista — inclusive em negociações com desconto.

"O comprador que entende o custo total da operação toma decisões diferentes. É esse racional que buscamos entregar aos clientes da Nexor", reforça Lima.

Perspectiva para o segundo semestre

Analistas do mercado imobiliário projetam que, enquanto o ciclo de juros não abrir espaço para queda relevante da Selic, o consórcio deve manter trajetória de crescimento como vetor alternativo de aquisição. A Nexor Investimentos sinaliza expansão da metodologia Plano CIS Vision para novos perfis de cliente ao longo do segundo semestre de 2026.