Título imobiliário estruturado avança como alternativa ao financiamento, aponta Nexor

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS — A combinação entre manutenção da Selic em patamar elevado e a redução de oferta de crédito habitacional bancário tem ampliado a procura por modelos alternativos de aquisição imobiliária no Brasil. Entre as estratégias citadas por especialistas está o título imobiliário estruturado, aplicado pela Nexor Investimentos dentro da metodologia Plano CIS Vision.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento habitacional com recursos da poupança tem oscilado nos últimos meses, sensibilizado pela migração de recursos da caderneta para investimentos de renda fixa atrelados ao CDI. O efeito direto é restrição de crédito e elevação de exigências bancárias para o tomador.

O cenário do crédito imobiliário

No financiamento habitacional tradicional, o tomador compromete renda por períodos longos — frequentemente 20 a 30 anos — e o custo total da operação pode ultrapassar significativamente o valor do imóvel adquirido. Em ciclos de juros altos, o impacto é ainda mais expressivo.

O que é o título imobiliário estruturado

O título imobiliário estruturado, na definição usada pela Nexor, é um modelo de aquisição baseado em consórcio imobiliário organizado tecnicamente, com análise de perfil, planejamento patrimonial, estratégia de aquisição e organização financeira de longo prazo.

"O problema nunca foi apenas adquirir. Foi a forma como a aquisição é estruturada ao longo do tempo", afirma Leandro Carlos de Lima, fundador da Nexor Investimentos.

Como funciona o modelo

A metodologia Plano CIS Vision aplica quatro etapas:

• análise estratégica do perfil financeiro
• escolha técnica do grupo de consórcio
• planejamento de contemplação com uso de lance e, quando aplicável, FGTS
• utilização da carta de crédito como instrumento patrimonial

Diferenças em relação ao financiamento

Enquanto o financiamento bancário opera com juros compostos ao longo de décadas, o consórcio imobiliário estruturado substitui os juros pela taxa de administração diluída no contrato, geralmente entre 15% e 20% sobre o crédito.

Volume e histórico

A Nexor Investimentos afirma já ter estruturado mais de R$ 204 milhões em operações de aquisição patrimonial. A metodologia foi destacada em portais de mídia como Programa Camarote, em reportagens sobre planejamento financeiro e construção patrimonial.

Recomendações para o consumidor

Antes de optar por qualquer modelo de aquisição imobiliária, analistas recomendam avaliar custo total, prazo real, capacidade de lance e impacto sobre o orçamento. A Nexor disponibiliza análise individual aos interessados em comparar cenários.